定价基准转换(定价基准转换为LPR)
定价基准转换什么意思
定价基准转换直白的说法就是可以根据市场利率浮动调节剩下的*金额的利率，主要是针对房*的。本次存量*定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的存量浮动利率*（不包括公积金个人住房*）。以央行基准利率定价的固定利率*不在本次转换范围。
定价基准转换是什么意思
定价基准转换业务的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率*可不转换。
举个例子，以前房*合同上标明的可能是“基准利率上浮10%”或者是“基准利率下浮10%”类似的表述，也就是俗称的利率上浮1.1倍或者打9折，这就是浮动利率来对*进行定价。
假设利率是按照基准打9折，现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%，现在基准利率的说法要变换了，有两个选择，一是选择LPR的定价方式，以后遵循LPR的浮动进行浮动，还款的金额也会相应发生变化，另一种就是固定成为4.41%，以后无论LPR怎么变，利率不变，每个月还款的金额也不会有变化。
房*定价基准转换选择：可以选择以LPR为基准加点形成的浮动利率*，也可以选择转换为固定利率*。个人住房*是以*利率为基准的浮动利率*，每年1月1日重新定价，属于本次定价基准转换的范围，因此备受各界关注。
什么是定价基准转换
*购买房子的人一定听过“定价基准转换”这个词，而最近央行也发出了“持续深化LPR改革，有序推进存量浮动利率*定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导*市场利率下行”的预告。那么，到底什么是定价基准转换呢?和小编一起来看看吧!
定价基准转换什么意思
定价基准转换的意思是金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
可以转化为LPR定价方式或者选择固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率*可不转换。
举个例子，以前房*合同上标明的可能是“基准利率上浮10%”或者“基准利率下浮10%”，也就是俗称的利率上浮1.1倍或者打9折，这就是浮动利率来对*进行定价。
假设张先生的利率按照基准打9折，现在执行的利率水平就是4.9%×0.9=4.41%。那么，张先生有两个选择，一是选择LPR的定价方式，以后遵循LPR的浮动进行浮动，还款的金额也会相应发生变化。
另一种就是固定成为4.41%，以后无论LPR怎么变，利率不变，每个月还款的金额也不会有变化。实际上，可以选择以LPR为基准加点形成的浮动利率*，也可以选择转换为固定利率*。
定价基准转换是什么
它是将一个产品或服务的价格从一种基准货币转换为另一种基准货币的过程。
在跨国交易或国际贸易中，由于不同*使用不同的货币，需要进行定价基准转换以便比较价格和进行交易。这种转换通常使用汇率来进行，汇率是表示两种货币之间的兑换比率。通过将价格转换为相同的基准货币，就可以更容易地进行价格比较和决策。
定价基准转换在全球贸易、金融市场和国际投资中起着重要的作用，因为它使不同*之间的经济活动更加便捷和可比较。然而，汇率的波动和变化可能会对定价基准转换产生影响，因此在进行转换时需要密切关注汇率变化和风险。
*定价基准转换是什么意思
金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。
举个例子，如果客户目前的个人房*利率是在5年期*基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期*基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房*在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。
如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房*利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。
扩展资料
资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。
受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房*利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房*利率也出现下调。分析人士预计，全国房*利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。
参考资料来源：人民网-房*定价基准转换满月仍被观望
本文链接：http://www.hzrhc.com/html/87966261.html
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