蚌埠二手房*(蚌埠二手房58同城)
蚌埠二手房不能过户怎么办是什么情况导致的
在蚌埠买二手房过户这步是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。这是为什么呢？下面我就来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋*还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还清*，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清*，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，*规定不允许上市交易的理由到*起诉主张合同无效。而*也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
四、未解除抵押的房产
未还清银行*的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
蚌埠市天一花园二手房过户*一平方米
蚌埠市天一花园二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
蚌埠湖畔花都二手房能不能买
蚌埠湖畔花都二手房能买。蚌埠湖畔花都所处地理位置俱佳，交通便利，周围基础设施齐全，非常宜居，要买蚌埠湖畔花都二手房要尽量选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸，当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，*也还方便。
想在蚌埠买套二手房,要怎么办
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种*作方式：其一，业主通过担保*，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保*向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体*作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请*时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现*额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
本文链接：http://www.hzrhc.com/html/87961314.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
股指期货持仓龙虎榜，东方财富股指期货
哪里可以查到期货空头或者多头持仓主力,或者前几名*金融期货交易所的网站上就能查到，或者行情软件上也能查到(比如彭博博弈大师)。主要是针对期货交易中，拿股指期货为例。多头代表看涨的人，空头代表看跌的人。 卖出股指期货合约后所持有的持仓叫空头持仓，简称空头。持有多头的投资者认为股指期货合约价格会涨，所以会买进；相反，持有空头的投资者认为股指期货合约价格以后会下跌…
-
火箭今天比赛直播，现在在哪可以看火箭的比赛直播啊
火箭比赛直播 火箭队07年1月赛程 日期赛程时间日期赛程时间 1月1日灰熊vs火箭 5:00 1月4日超音速vs火箭 9：30 1月6日爵士vs火箭 9：30 1月8日火箭vs森林狼 4：30 1月9日火箭vs公牛 9：30 1月11日湖人vs火箭 9：30 1月13日火箭vs掘金 11：30 1月14日火箭vs国王 11：00 1月17日火箭vs小牛 9：…
-
扫黑风暴28集全，扫黑风暴一共有多少集
《扫黑风暴》40集被狂砍12集,缩水28集,到底删减了哪些内容 早在开播前，就有网友爆料这部剧被删减了十多集，原本40集直接被删到28集。 原版高贺并不是高明远和贺云的儿子，而是王政和贺云的私生子，这也是贺云为什么能平步青云的原因，因为有*在支持她。但王政的私生子必须被隐藏，所以高明远就认*为义子。 第二，裴伟在前期埋下了大量伏笔，但在正式版中被删的一点不剩…
-
在线草书字体转换器，草书的韵字怎么写
什么软件可以把正楷字转换成隶书 以下软件可以进行楷隶的字体更改： 1、第一字体网：该网站提供了一个隶书转换器在线转换-隶书在线生成器，您可以在网页上输入您想要转换的文字，选择文字颜色、字体、字号和背景，然后点击转换按钮，就可以看到隶书字体的预览效果。 2、QQ修字网：提供了一个字体转换-篆书、隶书、楷书、草书、行书字体在线预览工具，您可以在网页上输入想要转换…
-
波克城市下载完整版(波克城市官方正版下载下载地址)
波克城市捕鱼官方下载完整版下载地址 下载地址：**37moyu*/azyx/yzxx/bokechengshiguanfangzhengbanshou*nv4620.html 类型：安卓游戏-益智休闲 版本：波克城市官方正版手机版v4.620 大小：49.88MB 语言：中文 平台：安卓APK 推荐星级（评分）：★★★★★ 游戏标签:波克城市波克棋牌波克城市…
-
芙蓉王香*价格(2023芙蓉王价目表图片)
芙蓉王香*价格表图一、截止2020年4月初，芙蓉王香*的参考价格为：26~35元/包。 1、芙蓉王(硬细支)，参考价：26元/包。 2、芙蓉王(硬红带细支)，参考价：30元/包。 3、芙蓉王(硬闪带细支)，参考价：35元/包。 扩展资料： 1、芙蓉王(硬细支)精选国内外优质*叶，采用天然香料，减少人为雕饰，保持了优质*草自然特征，尽显清香中性的*草原香，返璞…
-
欧亚商都网站(长春亚细亚和欧亚商都中间可以走车吗)
欧亚商都超市营业时间2022 2022欧亚商都超市营业时间是每天八点到二十点。根据查询相关信息显示：2022欧亚商都超市营业时间是每天八点到二十点，截止2022年12月16日长春市是常态化区域，企业正常经营，欧亚商都营业，营业时间是每天八点到二十点，故2022欧亚商都超市营业时间是每天八点到二十点。 长春亚细亚和欧亚商都中间可以走车吗 可以。长春市*发布了对…
-
鬼灭之刃第二季樱花动漫免费观看，鬼灭之刃最终季无限城决战篇
樱花动漫鬼灭之刃几点更新樱花动漫鬼灭之刃**每周六更新**。 《鬼灭之刃》改编自吾峠呼世晴创作的同名漫画，由ufotable负责制作，于2016年12月24日宣布动画化。该动画以大正时代为背景，通过主人公炭治郎以普通青年身份入赘鬼杀队，与家人一同被鬼杀害的遭遇为起点，讲述了以消灭鬼为目的，炭治郎与旧友组队一起展开对鬼的讨伐、不断成长战斗的故事。 什么动漫好看…
-
十一运夺金走势图(双色球360走势图表)
请问,十一运夺金胆拖的玩法1) 11选*斜连定胆，每期都会出现1-2个斜连号，根据走势斜连选择2个号。一般在三四期内选择斜连号，如：前面两期开出的斜边号是1，2，后面三四期可以分别选3和4号作为一胆的选择。但超过四期的斜连号慎选 2)选重号作胆，一般每期的*号码会有2-3个重号，更有高达17期连出的重号。 3)选温热码作胆，进行追号 4)胆多拖方法在任选5中…
-
seo研究协会网(seo研究中心论坛)
seo推广是什么意思网络营销，有N种方式， VIP会员营销（类似阿里诚信通），竞价排名营销（类似百度），网络广告营销（在知名网站上打广告），博客营销（在博客里写原创软文），论坛营销（在论坛里发帖子），E-mail营销（群发E-mail），IM营销（就是即时通讯营销，通过QQ/MSN等聊天工具）等 在所有的网络营销里，最简单、成本最低、也是最有效果的营销方式，…
.jpg "波克城市下载完整版(波克城市官方正版下载下载地址)")
.jpg "欧亚商都网站(长春亚细亚和欧亚商都中间可以走车吗)")