津南二手房网(天津津南房价暴跌原因有哪些)

天津市津南旅游局天津市津南旅游局电话

010-10，津南八里湾景区接受门票。票价为每人30元，60岁以上老人半价。南八里湾风景区位于县城东南的八里湾水库。它是以离老城八英里的地方命名的。是古黄河决口形成的低洼潭。景区地形特殊，四面环水，以湖区及周边湿地公园为核心，配套建设五星级酒店、会展中心、商务中心、体育公园、生态海岛湿地等。八里湾景区是集观光、休闲、度假、采摘体验为一体的生态休闲圣地。

1.天津津南区旅游局电话

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在天津楼市，津南区似乎是一个矛盾的综合体。

让让我们看看津南区的地理位置。

一方面，1号线东延线逐步开通，*会展中心重启，等等。同时，津南区也是此轮房价调整的重灾区，堪称环城四区中跌幅最大的。从津南新城到八里台田家湖，价格战激烈，二手房交易更是惨淡。津南楼市是价值洼地还是坑？房价会有升值空间吗？

接下来，让大家一起讨论一下，津南最值钱的土地在哪里！

海河中游、津南新城、田家湖、海河教育园区.适合什么样的人？

2

可惜津南区最值钱的土地还没卖出去，连住宅用地拍卖都还没开始。这个区域是沿着1号线东延线，在海河南岸和天津大道之间。

目前剧情有利。近日，天津市规划局网站公布了*会展中心、1号线东延线、海河中游等多项重大规划的详细规划设计。

根据规划，天津*会展中心分为展览和平衡两部分。有的展会以大型展厅为主，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公、餐饮等；平衡是会展的配套补充，主要是住宅和商业，共同支撑整个会展中心。

规划局公示的海河中游部分规划，恰好是平衡用地一期、二期所在地。总规划用地面积155万平方米，规划人口2.5万人。会展中心分两期建设，总投资175亿元。计划2020年底建成。

总结一下官方的规划说明，这个地块的亮点如下：

一是该板块不仅有高标准的会展场所，而且各类商业设施、公共服务设施、居住用地均衡发展。公共服务设施从幼儿园到中小学，还有医疗、养老等设施。

第二，地铁将铺设地下线路，地铁1号线东延线在*会展中心有三个车站，包括北洋村站和国战路站。天平里有东古道站。

第三，海河沿岸，有大面积的绿地规划。在海河附近，主要建造低密度的别墅社区。天津大道附近将以高层住宅为主，中间区域提供一定的商业设施。

海河中游建成后，地铁交通便利，享有海河景观，生态环境优美，是一个全新的城市界面。不会有老小区混在一起，所以很宜居。再加上高标准的商业配套，各方面都算得上是理想的居住模式。

19日，*会展中心天津*以每平方米2193元的楼面价拿下会展中心建设用地。会展中心的前期建设可谓非常曲折。早在2013年，会展中心就有了规划。然而，由于各种原因，该计划被搁置，建设

12月19日，微信号天津地铁*宣布1号线东延线预计2019年开通至双桥河站。

从购房的角度来说，1号线是一条非常有价值的线路，因为1号线经过天津这里几乎是最繁华的商业区，还有一些人口密集的旧住宅区。大量的人在1号线周围工作生活。

那么对于这部分人来说，无论是刚需购房还是老小区的改善需求，沿着1号线到外围买新房都是自然而然的选择。

扎实的需求加上优质的配套和市政建设，如果未来土地出让价格合理，我们会把这个区域列为津南最具潜力的区域。

三

那么，很多人可能会关心，离该区域不远的津南新城区域，是否也是由上述优势带动的。

目前有两个研发项目；金信城*的f和世茂。此轮调整后，高层单价已低至13000元/平方米左右，填补了天津周边10000元至15000元价格区间的空白。

目前，世茂美国的小户型存量不多，而Rampf还有全新的剧情有待开启。

西青、津南莘庄、双岗等很多成熟区域都觉得房价负担不起，团泊、八里台等过于偏远的刚需用户会青睐这个区域。

自己住的话，津南新城的基础教育和商业配套还是可以满足的。虽然到地铁1号线不是很方便(虽然地铁直线距离只有1.6km，但实际上要过江过天津大道，只能坐公交去)，毕竟是多了一个通勤选择。

但不宜对投资升值期望过高。旁边的海河中游，区位明显，配套较好。是一个全新的板块，大面积的空地需要开发。

津南新城的尴尬在于，无论是到地铁1号线还是规划中的咸水沽地铁站都不方便，津南整体库存量大。所以在海河中游完成显著升值，津南现有库存清空之前，这个区域很难有好的表现。

价格更吸引人，位置更偏僻的田家湖板块怎么样？

目前，天湖板块在售的楼盘有中海国际公园城和融创姚兴五洲。平均售价在8500元到9600元之间。星五洲之前有一个盛大的开盘活动，笔者特意走访了这个号称天津最大的小区。

小区自建商业设施很常见，自建医院、派出所、游艇基地却是新闻。小区内有5所幼儿园，规划容纳10万人。你得坐电瓶车在小区里走一圈。

虽然之前已经有了心理准备，但是现场看到造价上亿的巨大售楼处还是震惊了。放两张照片给大家感受一下。

此前该地块被另一家房地产*持有，后资金链断裂，被融创收购。融创收购后，物业全面升级。

住宅品质方面，融创还是比较注重的，尤其是别墅，建在湖边，采光极佳，8.8米的大开间。这样的标准在以别墅闻名的团泊洞并不常见。估计很多来这里买房的业主都是被产品本身打动的。

我们对项目的定位是：高品质的度假养老产品。如果你不不打算做它，它将满足你享受自然风景和城镇的宁静。但是如果以后打算卖，那就得考虑天津的整体规划了。

在最新的规划中，天津将建设绿色屏障，田家湖土地出让将得到控制。不再卖地的地方，*很难有动力投资基础设施，这个板块的交通设施和其他配套也未必会有大的改善。

另外，这么大的供应量，多年后还会有新的上市，如果整体板块不升值，可想而知二手房交易没那么容易。

四

最后要介绍的板块是海河教育园区。

海源花园是上一轮上涨周期中升值较快的区域。豪威

目前海源公园的楼盘价格在17500元到20000元左右。天风华因为前期拿地价格低，选择了降价出货，高位拿地的任恒只能扛着。

但是对于任恒来说，麻烦的事情远不止在高位站岗，还有一个接一个的维权*。限价后，精装标准缩水，导致业主集体上访。

海源公园整体环境生态宜居，但从实际人口来看，公园人气不高。目前没有地铁，没有建成大规模商业，没有足够的人流量，但一直受到有教育需求和城市改善需求的家长的青睐。

中考时，报考城六区名校的，可享受与城六区考生相同的录取分数线，不限制录取名额。

据中介s粗略估计，海角公园来自市区的购买需求占了大部分，还有一部分是天大南开的教职工购买，外地买家只占10%左右。

除了教育，海角公园还因其绿色环境而受到称赞：低密度别墅社区的设计，以及许多社区良好的园林设计和物业管理。在新推出的楼盘介绍中，环形塑胶跑道、交通分流系统、流水景观设计、珍贵的特色树种和儿童在住宅区的专属活动空间几乎成为宣传的标准。

然而，它可以不容忽视的是，海角花园最大的优势也是最大的风险。

这个政策也是来得快，变脸也快。现在海椒园的业主可以去南开校区，但是海椒园整个规划有很多小学。试想，多建几栋楼后，新开楼的业主能把孩子送到南开分校吗，其他学校的孩子能享受中考优惠吗？一切都是未知。

综上所述，我们对这一段的建议是：如果你最近两年真的有学区房的需求，鉴于城四区优质教育资源的稀缺性，要想同时满足学区房和自住的需求，该买的就得买。

如果我们投资，我们可以未来的学区划分无法判断，所以我们可以我不能给你一个明确的结论。

五

我们我把天津南部所有的热点板块都整理出来了。可以看出，我们不除了1号线东延线附近没有什么值得推荐的。还没卖出去，这也是我们整体更看好西青的原因之一，尽管旁边的西青均价更高。

你可以根据自己的需求和我们的分析做出理性的决定。

:2.天津市津南区文化和旅游局

1.有传言称，新的法律法规将在今年6月后出台。导游考试要严把学历门槛，必须有学士s学位或以上才可以申请。对于本科生来说没有问题。

2.自1986年导游考试改革以来，导游证考试可以在全省范围内进行。天津是直辖市，所以证明全国都可以用。但就证书含金量而言，天津的导游证含金量远不如北京。从实用价值来说，在北京也是比较好的！

3.说实话，这都是关于阅读和记忆的。还有没有别的办法。自己看书比较抽象。其实我也读过书，也自学过，但是半途而废了.一般的辅导班都是讲导游考试涉及的知识。关于地理和历史的东西很多！

4。因为导游证分中英文，所以考试也分笔试和口试。如果第一年考中文导游证，第二年考口语就可以了。你需要准备的只是你所选语言的引导词，你只需要背出来就可以了。

说了这么多，建议你还是去正规的培训机构报名吧！因为我我自己也是游客，我我给你介绍一个有信誉的培训机构：临潼导游培训。这个ins

3.天津导游局电话

代表天津的号码。第一个号码是我们身份证开头的120，第二个号码是我们使用的电话上的022。我们去外地出差或者去酒店旅游，都要求出示身份证进行登记，这样才能知道自己是哪里人。坐飞机给外地的亲朋好友打电话，对方也能看到022。

4.天津市旅游局*

天津津南区有以下几个好玩的地方：

1.天山米立方水上乐园

天山微立方海洋世界水上乐园位于天津市津南区，是国内规模较大、功能齐全的室内恒温水上主题乐园。园区占地130亩，建筑面积4.3万平方米。公园主要包括立体建筑、功能建筑和水上乐园。水上健身娱乐的娱乐设施种类繁多，如海水游泳馆、人工造波、漂流河、滑道群、海战区、儿童s互动区、标准泳道、温泉SPA、玛雅城堡等。米立方来自国际知名的小站饭，顶部采用透明新材料。白天，自然光从采光屋顶照进室内，无需人工照明，远远看去就像一粒米嵌在水里。

2.天津明阳湖都市庄园以绿色、生态为理念，打造特色农业休闲观光节点，突出农田、林地、水体生态环境的改善，发展都市农业园区、银发农业园区、科普教育园区、农家院住宿、果蔬采摘、休闲垂钓、科普教育等多种现代农业园区休闲观光模式。是一个集吃与住为一体的生态农业休闲场所。庄园内苍松翠柏，绿草如茵，长廊亭台，曲径通幽，鸟语花香，构成了一幅美丽的自然风光。随着设施农业与生态建设的深度结合，天津市各类教育机构和学校将其作为儿童科普实验基地和中小学生劳动教育基地。

这些都是天津津南区好玩的地方。

天津八里台房子为什么便宜

需要说明的是，天津有两个八里台，一是南开区八里台街，另一个是津南区八里台镇。南开八里台，因距离老城里大约八里而得名。津南八里台，明代永乐二年（1404）成村，因地势较高，距大韩庄、大孙庄、巨葛庄各八里而得名。

本文探讨的是，津南八里台。八里台，想说爱你，不容易。因为，爱不起，等不起，要不起。

01

置业八里台对不起我劝你慎重考虑

刚刚过去的周末，我实地探访了八里台板块，在售及待售新房、待出让地块、二手房小区都有专程考察。

结论还是写在前面，作为刚需购房者，如果因为落户门槛低或通勤方便等原因，你一定要在八里台买房，一定要把板块内在售楼盘都转一遍，不要冲动做决定。

另外，也可以关注一下待售的全新盘嘉泰翰林学府。目前了解到的价格足够劲爆，如果这个价格最终能够落地，足以让周边竞品崩溃。

八里台镇位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区毗邻，北依天津市区。八里台镇总面积112．96平方公里，人口4．8万人，是全区地域面积最大的镇，具有丰富的土地资源。

板块内暂无大型商业配套，唯一的商业综合体香港建鑫城，却是一副破败景象。

据媒体公开报道，年7月22日，天津大胡同、北京大红门、徐庄生产基地的200余服装批发商户与津南区八里台镇香港建鑫城举行了签约入驻仪式，未来这里将成为天津重要的批发市场基地。

可遗憾的是，查询其详情页，有业主写点评称：我们也买了这个商铺，到现在一点消息也没有，我们现在越来觉得上当受骗了。更有甚者，留言表示：商铺我也买了就是办不了手续，钱也不退，让人没法活了。

如此看来，这个香港建鑫城终究是错付了。

八里台探盘的第一站，我选择了爱情花园里。爱情置业为长城实业全资子*，而长城实业是以长城汽车产业品牌资源为支点。

案名有种直给的浪漫，产品均好性还不错，但是低至74％的出房率被竞品轮番轰炸，让我百思不得其解。产品形式为洋房及叠拼产品的低密社区，怎么做出了高层一般的出房率？

而后，我们驱车前往板块内唯一待售全新盘嘉泰翰林学府的临时售楼处。从一个临时售楼处的布置来看，开发商应该不差钱，未来还将在地块旁边建正式售楼处。

这家房企比较低调，德州平德置业有限*，估计很少有人听说过。毕竟，对于德州的印象，大多数人还停留在德州扒鸡。

虽然还没有正式开放，但置业顾问已上岗。据了解，该项目预计9月首开，对外报价1万／平米左右。但是，据内部消息，预计洋房均价1万／平米以内，叠拼均价1万1－1万2／平米，以期以价换量。

短暂停留后，我们来到争议最大的公园里。据了解，公园里项目为泰达旗下星城开发，项目建设管理服务方为天津万科房地产有限*，万科经典户型，后期也是万科物业。

但是，据说公园里项目万科撤场有一段时间的停滞。接待我们的销售态度相当傲慢，不知道是谁给的优越感。多说一句，案场有必要加强一下管理，否则转化率低可以在个别销售身上找找原因。

而南园则是八里台板块在售新房中存在感最弱的，只有高层有样板间，其余产品业态全凭想象。

当然，我们还前往了销售周期长达10年的天津碧桂园，以及周边安置房项目。周边底商的热闹，来往车辆的川流不息，都让这里更有*火气息。

值得一提的是，目前八里台板块核心开发建设的是东区，西区尚有大量地块待出让。

而西区，我们也用脚步进行了丈量，臭水沟、垃圾站都让我望而却步。的确，没有对比就没有伤害。相较之下，目前在售和待售楼盘，所处地段还是可以被一些外来人口或市区外溢所接受的。

02

地价难涨近10年成功出让9宗地

我梳理了2011年至今八里台板块成功出让的地块，一共9宗，分别成交于、和，地价涨幅甚微。

我们仍然从以下4个维度分析八里台板块的土地市场情况。

1）成交时间：2011－2012年，八里台土地市场毫无波澜。1月和3月先后出让3宗地。2014年再次陷入沉寂。7月2日，一口气出让3宗地。－，房地产市场从疯狂走向平静的3年，这里仿佛与世隔绝。直至6月和9月先后出让3宗地。

2）拿地企业：近10年来，进驻八里台的房企屈指可数，更缺乏在市场上有影响力的品牌房企形成合力，共同抬高板块价值预期。

通过公开市场拿地的仅有四家房企，即德州平德置业有限*、天津市爱之星置业有限*、天津星城置业有限*、天津滨海发展投资控股有限*。

3）成交楼面价：和，成功出让的6宗地块成交楼面价均在2000－2800元／平米之间，经过了－的市场周期，出让的3宗地，成交楼面价仅达到4000＋价格平台。

4）溢价率：八里台板块近10年成交的9宗地全部为底价成交。

很明显，9宗地溢价率均为0，意味着八里台板块土地市场基本不存在竞争，鲜有品牌房企关注。换言之，八里台板块暂不具备吸引品牌房企争相进驻的着眼点，暂时没有进入绝大部分品牌房企的视线。

近10年，9宗地，无一宗出现竞争，这本身就值得我们思考。究竟是进驻八里台的房企太谦让、太佛系，还是这些地块能成功卖出去已是难得？

当然也有好的一面，在津南区供地计划中，该板块未来将有四块宅地上架，且大多包含商业及教育用地，未来可为板块配套做填充。

03

迷之成交3个在售盘难绘量价走势

目前，八里台板块有爱情花园里、公园里、南园三个在售项目，德州平德置业地块何时正式入市，我们不得而知。

现阶段，板块内在售项目数量并不算太少，因此，近段时间以来，八里台板块在市场上还是有一定的声音。

不过，因为销售周期较短或阶段性销售停滞等各种原因，上述项目普遍存在断点，难以绘制量价走势。下面，我们逐一来进行相关研究。

1）爱情花园里

爱情置业于4月取证，5月首开，均价10656元／平米。

2）公园里

公园里项目代建方为天津万科房地产有限*。8月首开，首开均价与5月成交均价基本持平，维持在11000＋价格区间。2－3月无成交数据。

3）南园

南园项目12月首开，首开均价9400元／平米，而5月成交均价为11221元／平米，完整经历了年开始的上涨－调控周期，房价几乎没怎么涨，或者说整体涨幅没有跑赢大势。1－5月无成交数据。

5月29日，天津市规划和自然局网站对天津嘉泰地产有限*翰林苑项目建设工程设计方案总平面图进行公示，这意味着八里台板块预计1156套房源补仓。

据媒体公开报道，本次公示项目案名为嘉泰翰林学府，预计重磅打造大跨度77－143_花园洋房及轻奢叠拼产品，匠筑低密花园墅区。

04

未来发展难便宜不是唯一置业逻辑

虽然因为不可抗力，难以逐一绘制在售楼盘的量价走势，但是这并不妨碍我们对于板块大数据的研究。

我梳理了年1月－5月的成交数据。

1）供求关系方面，在一定程度上供需两旺，供应量顶点出现在市场最疯狂的年4月，供应面积超6万平米，成交量顶点出现在海河英才计划出台不久的7月，成交面积超4万平米。

可见，八里台板块对政策和市场的高依赖，凭借价格优势成为新天津人的落户神器。

2）成交均价方面，年1月，相当于这一波市场周期起跳的起点，成交均价7750元／平米，5月，成交均价为10918元／平米，这样的涨幅明显没有跑赢大势。

回忆起去年此时，我搭乘出租车前往辛庄永旺。司机师傅告诉我，自己原本住在小海地，后来卖了房子，搬去了八里台。我问他原因，他只回答了三个字：便宜啊！

可是，你要知道，便宜绝不是唯一的置业逻辑。如果你是纯刚需，没有任何投资的念头，可以选择八里台。但是，但凡你有对于未来升值的期盼，八里台都谈不上是上佳的选择。

不太理想的城市界面，赌一个不确定的未来。退而求其次，置业八里台，愿你举手不悔。

2019天津买房政策是什么

在购房时除要准备要相关资料之外，还要了解当地的购房政策，这样才能顺利进行。那么2019天津买房政策是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

2019天津买房政策是什么：

限购区域：除滨海新区外，全市限购。限购政策：对拥有1套以上住房的非本市家庭、或拥有2套以上住房的本市家庭，暂停销售新建商品房和二手房。*政策：在本市无住房，无房*记录的家庭，最低首付比例为30%。在本市已有一套住房的，首付款比例不能低于60%。

2019天津买房政策是什么：

一、限购区域

限购范围：和平区、河西区、宝坻区、宁河、静海南开区、河东区、蓟州区、红桥河北区、武清区、津南区、东丽区、北辰区、西青区、

不限购范围：滨海新区。

二、限购政策

1、在本市拥有1套以上住房的非本市居民家庭、或拥有2套以上住房的本市家庭、拥有1套以上住房的成年单身人士，暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房(滨海新区除外)。

2、非本市户籍家庭在本市购房的，需要提供在3年内连续2年缴纳社保或个人所得税的证明。补缴的社会保险或个人所得税的不得作为购房有效凭证。

三、*政策

1、首付3成：在本市无住房，并且没有购房*记录(含公积金*)的居民家庭，在申请商业住房*时最低首付款比例为30%。

2、首付6成：在本市已有一套住房或在本市无住房，但有房*记录(含公积金*)的居民家庭，在申请商业住房*时，要按二套房*政策执行，首付款比例不能低于60%。

3、商*利率：商业住房*利率并不是统一的，下限由天津市相关机构在在*统一信*政策的底线基础上协商确定。

4、*年限：暂停发放25年以上的商业住房*期限(不包括25年)。

文章总结：好了，关于2019天津买房政策是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

两年之内,天津的房价会怎样变化

各位好！，近期，评价里问各部房屋的朋友们，谈一下我本人浅见：回答里例举的那好多个地址就是我自身感觉将来很有可能增值发展潜力大一丢丢，且较非常容易转手的。较为偏重从资本增值的视角来回应，更适用没有天津工作中日常生活的人，如果是刚性需求自住，就不必考虑到什么升不增值的，没脑子选离工作中得近的，上下班时间实际上是危害满足感的一个关键要素。

房子价格会二级分化

天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

而“天津卫”的房子价格，相比于前2年，均值下跌了5000元/平方米。两个星期内，天津一地房价降了72万。是个别情况或是总体发展趋势？天津房子价格确实提高困乏了？

2020年9月第一周，天津房市数据信息公布。二手房牌价由上星期的20057元降至20045元，下跌12元，不断下跌。近三周在售二手房总数各自为141595套、142651套、143075套，不断增涨。环顾全国各地城市，天津的可售二手房总数排行第二，仅次重庆市。从人口数量上看来，重庆人口有3000多万元，而天津人口数量仅有重庆市的一半，可售二手房总数却只比重庆市少2万套。天津房市的库存量工作压力远高于重庆市。再以人口数量与天津类似的深圳市为例子，天津2016年增加住房供给量是23万件；而从2016年至2018年，深圳市增加住房供给量各自为4.04万件、 2.58万件和2.94万件。可以说，天津去产能工作压力十分大。

天津以前是我国城市的引领者。从2010年到2013年，天津的GDP年增长率稳居全国各地第一，各自为17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，并逐渐与深圳市、苏州市、广州市等城市市场竞争。殊不知，伴随着是社会经济发展进到新形势，天津的增长势头慢慢变弱。

天津作为一个老工业生产城市，依靠深海，但也与工业生产相关。工业生产城市的发展趋势，看一下山东就知道。90年代之后，工业生产尽管依然是我国的基本，但它已不会再是*发展的出风口，因而当别的工业生产城市(如广东省、浙江省、江苏省、上海市等沿海城市)加快起飞时，旧工业生产城市止步不前，差别越来越大。另外，员工流失加快，进而深陷恶循环。

此外，天津离北京市太近了，绝大多数的优秀人才和外来人员都是会大量的被北京市吸引住，次之，资源也会更趋向于北京市。天津尽管是一个强劲的二线城市，能保持其现阶段的影响力，凭着的大量是以前深厚的基本。

今年是充斥着灾祸的一年，随着着*肺炎，及其刚以往的水灾，*与美国中间的贸易战争一直在开展。基本差的城市当然无法支撑点，天津的房子价格下跌仅仅一个真实写照，在一段时间内，全国房价会发生两极化，一线和新一线关键城市大部分都是有较强的实体线适用，即便房子价格不增涨，也不会降低，力量薄弱的城市会慢慢发生降低的发展趋势。

自住型商品房

假如单纯性从自己住视角剖析，由于如今市区的房子价格的确有点儿贵，大部分人包含老天津人换置，也都是会挑选德森四区，德森四县里，优选离工作中得近的，次选定居气氛浓的。津南辛庄、西青中北镇张家窝、东丽万新街全是归属于定居气氛比较好的，塘沽还可以，在滨海县发展趋势的小伙伴们能够考虑到，但想购买中北镇张家窝这方面的小伙伴们能够再等等，由于以前价钱炒出较为高，是要比德森四区平均价高许多的，如今降了一些，因此能够犹豫一下，看价钱是否会再次下降，如今想购买的还可以多看一下盘，由于如今新楼盘广泛的特惠力度或是很丰厚，跟市场销售渐渐地磨价，我觉得一万八九至2万一二全是归属于有效价格（不包括花园洋房独栋别墅）。

最终说一句，要不是小孩立刻要念书且对校区有很高规定的，慎买学位房，买的话只有买友谊，由于近期校区现行政策会转变很大，多校划片现行政策应当会在这里两年逐渐贯彻落实。自住型商品房提议先不必太过在乎校区难题。坦白说，我认为天津优质教育这方面做得还不错，名牌大学和普校不容易存有着天差地别。

先上结果：不容易暴跌，个别区稳步增长，剩余区横盘整理或略降。

天津津南房价暴跌原因有哪些

天津房价暴跌原因分析天津房价暴跌原因分析

天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。

价格变化显示：

在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示终的成交价为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。

对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信*紧缩，*购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区*只成交了3套房子。

现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。

以上就是关于天津房价一直在跌的相关内容，希望能对大家有帮助！

郑州的房价为什么一直在跌郑州的房价为什么一直在跌

郑州的房价为什么一直在跌呢？主要的原因是库存压力太大，出租房源太充沛，工资太低和实体经济持续走低导致的。

1、库存压力太大

目前郑州在售二手房源一直维持在9万9千套左右，一度差点突破10万大关，按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要3年时间。

2、出租房源太充沛

目前郑州出租房源为89000套左右，而且一个月增加了接近一万套，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？

3、工资太低

据统计统计，目前在郑州工作10年以上的人工资仅为4300元左右，一年内不过5万多点，郑州目前二手房在1万3左右，按照这个工资，在郑州买一套100平房至少需要25年以上，还得不吃不喝。

4、实体经济持续走低

数据发现，今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%，制造生产离不开电，用电量减少这么多，意味着很多厂商今年的开工率比去年低了很多，所以才导致用电量减少。老板都赚不到钱，怎么可能给员工涨工资，更别说买房，不被裁掉已经万幸了。

天津房价进入下降通道天津房价进入下降通道

随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：

1、受调控政策影响

天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。*之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

2、天津发展速度放缓

除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。

张大伟认为：

天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。

天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

天津哪个区买房有潜力

天津哪个区买房有潜力

天津哪个区买房有潜力呢？想在天津买房，首先要了解房子的升值空间，我们主要还是要看你买房用途、准备的情况和周期来定。

类型：

1、如果充足

如果充足购买天津的核心区域，中心地带像和平区、河东区、河西区等区域，人口集中、土地紧缺，商业、教育等各项目资源集中，这样的区域，寸土寸金，价值是的，那么充足的情况下，投这些区域，无论短期还是长期，回报率也是相当可观的。

2、经济实力中上

经济实力中上考虑海河教育园或者武清区。推荐海河教育园是因为未来全搬迁到这里的天津大学和南开大学，作为天津的两所高校，围绕着他们会投入大量不计成本的配套，所以大开发商都不傻，周边的新盘都是一水的名企。此外，到武清区转一圈就直观感受到，体面的*大楼，宽敞笔直的街道，整齐的商务中心，高度的绿化覆盖率，发达的交通路网，关键的离北京近啊，离通州更近。

3、经济实力一般

如果实力一般或者想以小博大，就环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）、经济开发区或新城区，人口少、土地供应量充足，有*政策的扶持、地方政策扶持、随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，但发展始终是个长期的过程，这些区域的价值提升，也是持续而缓慢的，适合以小博大，长期。

友情提醒：

天津买房价值以核心区域为中心，向周边延伸，越靠近核心区域，价值越大，越靠近郊区，回报率相对低一些，当然有些郊区盘，在项目首开时低价买入，过几个月后可以根据价格走势，快速转让，赚一笔快钱。

自住类型：

买自住型的房子也要看自己的经济情况。肯定市区的房子，如果是孩子上学选择和平、南开、河西等学区片二手房。你要是刚需工薪阶层，环城四区的房子可以考虑，按照自己的生活半径选择。如果只是为了落户，郊县的房子价格比较低廉更实惠一些。

非限购区域：滨海新区

户籍限制：天津市户籍

本市户籍家庭：限购区域内，限购2套。

本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。

非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。

以上就是关于天津房价的相关内容，希望能对大家有帮助！

天津南开好还是津南好

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天津环城四区各有何优势和劣势，哪个区比较有发展前景

共7个回答

Pretty Sunshine 2019-06-06天津

其他7个回答

田英豪经纪人

南开和河西都比较合适，有发展前途

李杨经纪人

津南和北辰。津南有海河教育园和*会展中心。北辰现在发展北部新区。后期发展比较不错，现在都在修地铁。

魏德承经纪人

相对来说还是北辰区比较好，毕竟北辰相当于津京走廊。以后的发展潜力还是非常大的

程俊海经纪人

西青北辰津南东丽这个排序

张江朋经纪人

滨海新区最有发展前景

账号已注销经纪人

相对来说西青北辰好一些地铁线路多津南东丽环外的比较便宜一些

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