温州厂房出租(温州地区出租厂房的佣金标准)

厂房出租需要环评报告吗

很多企业在需要搬迁租赁厂房时经常会遇到关于环评的问题:

租的厂房原*有环评还需要再办环评吗?

或许有的企业负责人会这样想当然的以为以前有做过环评现在就不用重新环评了,正如下面案例中提到的情况,由于疏忽和对环保的不了解,而导致发生违法行为受到严厉惩处。

企业搬迁租赁厂房,并不单单是厂房的改变,还涉及到具体工艺流程、工艺设备等。一般来说,除贸易、咨询类企业外,多数企业搬迁租赁厂房时需要新办环评。因为很难有企业租户能找到与自身生产业务、生产设备都相同且设备数量、排*指标又相互吻合的原*。

按照项目类别、环评等级等要求,分别做报告书、报告表报批,登记表自行备案。

《**环境保护法》

第十九条

未依法进行环境影响评价的开发利用规划,不得组织实施;未依法进行环境影响评价的建设项目,不得开工建设。

第六十一条

建设单位未依法提交建设项目环境影响评价文件或者环境影响评价文件未经批准,擅自开工建设的,由负有环境保护监督管理职责的部门责令停止建设,处以罚款,并可以责令恢复原状。

案例一:租赁厂房新建项目未办理环评手续

湖南凯瑞达新能源科技有限*,于2018年6月开始建设蓄电池研发、组装生产项目,2019年4月开始投产。2019年4月16日,耒阳市环境保护局接到市民投诉“耒阳市凯瑞达新能源无牌无证,生产铅酸蓄电池废水直排”问题,立即指派相关工作人员赶赴现场调查核实。

现场检查发现

,

该*租赁厂房建设蓄电池组装项目

,该厂房占地800平米,一楼用于组装生产,二楼用作仓库。主要设备有溶解铅锌设备一套,焊接机床两套,电解液罐装机两套,检测平台一个。现场检查没有发现该企业配制电解液,经调查询问了解电解液是从市面购买而来,现场勘察也未发现有废水外排迹象。

处理处罚情况:

该*的蓄电池组装项目没有办理相关环保审批手续

,耒阳市环境保护局已经对其下达了

《责令停止建设(生产)决定书》

,并要求

立即拆除所有生产设备设施

。由于该企业未办理环评审理手续,属于非法生产,环保局已函告耒阳市三架街道办事处

予以取缔

。

案例二:厂房出租方有环评,租赁方*未办理环评被责令停产整改

镇江索达联轴器*(下称“索达*”),在建厂初期按照有关规定经过了环保部门的环评审批及验收工作。然而在2018年6月,丹徒区环保局工作人员检查时发现该*之后已将生产设备和工艺都进行了

“更新”

。

根据《环境影响评价法》规定,

“建设项目的环境影响评价文件经批准后,建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治*染、防止生态破坏的措施发生重大变动的,建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件”

。但索达*并未申报,也未取得相关手续。

2015年索达*将部分厂房租赁给镇江新航精密铸造有限*从事铝合金铸件的加工。这家*

不仅没有相关环保审批手续

,而且铝合金铸件生产在铸造工艺中重复使用和长期存放蜡时会产生气味,铝合金铸件在切割过程中也会产生一定量的

粉尘*染

。

此外,索达*热处理车间含氨废气未经处理直排外环境,气味刺鼻;厂区的废水、废液也未经处理直接排放到雨水管网;该*发黑工序原是委托外厂加工,后

私自建设

发黑着色车间,且

未办理相关环保手续

,也

未建设配套的环保设施

。

针对镇江新航精密铸造有限*存在的

环保手续不全及环境*染等问题

,丹徒区环保局已责令该*

立即停产整改

,在未完善环保手续前,不得恢复生产,同时对该*的环境违法行为进行

立案查处

。

对于镇江索达联轴器有限*

涉嫌环保违法问题

,丹徒区环保局环境监察人员已将该*的发黑车间

进行查封

(查封电表等),并要求其对槽内的酸碱盐必须妥善安全保管,尽快委托有资质的单位回收处置;对该*生活及生产管理废水未有效收集即直接排入雨水管网的

违法行为

,则下达了

责令整改

通知并

立案查处

。同时,责令该*限期对固废堆场进行整治,建设符合环保要求的固废堆场及危废仓库,并对该*

固废管理环境违法行为

立案查处

。

案例三:租赁厂房套用原有环评,被处以罚款

浙江省温州市生态环境局平阳分局执法人员陪同浙江省生态环境执法交叉检查组对浙江格尔减速机有限*进行检查时发现:该*规模大、工业设备齐全、产值高,但企业的环保设施却简陋,甚至

有部分工序没有建设相关的*染物治理设施

,产生的喷漆废气、废水、危险固废等*染物

直接排放环境

,造成环境*染。

检查人员当场要求企业提供环评和审查材料,以便核对环评和现状是否符合要求。然而,企业提供的是浙江欧迈特减速机有限*的环评和审查材料,厂址却是一样的,工艺和设备也非常相似,厂名也没有变更记录。这究竟是怎么回事?

平阳分局执法人员对这家*进行驻点深究,终于查明了事情原由。浙江欧迈特减速机有限*在现在的厂址于2014年做了环评并通过审批,生产几年后由浙江格尔减速机有限*迁入现厂址生产,改变了部分工艺、增加了设备。

企业负责人认为,地址相同,工艺、设备基本相似,既然环评已经做了,无须再做,就这样一直生产到被检查发现。

对于该*“换马甲”式的套用环评排*行为,执法人员进行了严肃查处。在查处环评的基础上,生态环境部门对其他违法行为展开调查处理,对

违反环评审批

、

违反“三同时”制度

、

委托无资质单位处置危险废物

分别处以5.6万元、6.5万元和28万元的高额处罚。同时,对违法排放废气的行为,依据《大气*染防治法》

实施查封

,后对于回收该*危险废物违法犯罪线索根据“两高”司法解释的规定

移送*部门处理

。

“我也没想到这个事情会这么严重,以为以前有做过环评现在就不用重新环评了,而且对于*染防治方面的一些事情也不清楚。由于自己的疏忽和无知,在环保上企业受到严厉惩处,以后肯定会加倍重视,不再犯错。”企业负责人事后懊悔地说。

相关答疑

1、整体租赁环评手续齐全的企业,租赁后不改变项目规模、不改变项目生产工艺,请问是否可以沿用原企业的环评?

《

环境影响评价法》规定“建设项目的环境影响评价文件经批准后,建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治*染、防止生态破坏的措施发生重大变动的,建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件”。

生态环境部门仅针对建设项目进行管理,项目实施、运行主体的变更不属于生态环境主管部门管辖范畴。

(来源安徽省生态环境厅)

2、租赁他人场所经营新的产业,是否要进行环境影响评价?

原*环境保护总局《关于租赁他人房屋经营新的产业应纳入建设项目环境管理有关问题的复函》(环函[2001]123号)中提到,建设单位不论是通过土建施工建成新的设施,还是通过租赁他人场所从事某种影响环境的经营项目,都应当遵守《建设项目环境保护管理条例》和建设项目环境保护分类管理名录规定的要求;

环保部门对公民、法人或其他组织投资建设的项目,也应按照名录规定的项目类别和划分标准,判断其是否属于该名录规定的建设项目,并根据其对环境的影响程度,要求该建设单位办理相应的环境保护手续。

如果该项目属于“对环境影响很小的建设项目”,按照前述《条例》和《目录》的规定,不需要进行环境影响评价,但应填报环境影响登记表。

其投资建设单位不得以未进行土建施工而是租赁他人场所经营为由拒绝法定的环境影响登记义务。

附近房租便宜的是哪里

【算一算你家装修要花*】

每年都会有出门寻找商机的人，当人们到一座新的城市，住房问题是首先需要解决的问题，在浙江省温州，就有许多为租房而烦恼的朋友，今天小编要为大家分享的是浙江温州附近哪里有房租便宜，想要了解的朋友一起来看看吧！

一、附近哪里租房比较便宜

通常距离市中心较偏远的地区房租比较便宜、厂房附近的合租房租金也会比较便宜、城中村附近的房租也比较便宜。小编针对浙江省温州市地区比较便宜的住房做了一系列的调查，下面为大家分享。

二、浙江温州哪里有便宜的房子出租

1.所在小区：隔岸路30号小区

所属区域：鹿城、水心

出租金额：800元/月、押一付一

租赁方式：整租

房屋类型：1室1卫、 20平、简单装修

朝向楼层：南、共3层

详细地址：隔岸路30号

2.所在小区：新世纪商务大厦

所属区域：龙湾、蒲州

出租金额：1000元/月、押一付三

租赁方式：整租

房屋类型：1室1卫、20平、精装修

朝向楼层：南、低层/共7层

详细地址：上江路、雁荡西路、括苍西路、楠溪江路

3.所在小区：家景花园

所属区域：鹿城、汤家桥

出租金额：1000元/月、押一付三

租赁方式：整租

房屋类型：1室1卫、20平、精装修

朝向楼层：南、低层/共7层

详细地址：楠溪江路、括苍西路、雁湖社区、上江路

4.所在小区：人和嘉园

所属区域：鹿城、车站大道

出租金额：1000元/月、押一付一

租赁方式：整租

房屋类型：1室1厅1卫、20平、精装修

朝向楼层：南、低层/共6层

详细地址：车站大道56号

5.所在小区：雅翔嘉园

所属区域：瓯海、新桥

出租金额：900元/月、押一付三

租赁方式：整租

房屋类型：1室1厅1卫、50平

朝向楼层：南、中层/共31层

详细地址：高翔路

小编总结：以上就是小编为大家分享的浙江温州哪里有便宜的房子出租，希望能够帮助到有需要的朋友，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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温州市樱康电器有限*怎么样

温州市樱康电器有限*是2001-11-01在浙江省温州市龙湾区注册成立的有限责任*(自然人投资或控股)，注册地址位于温州市龙湾区海城工业城。

温州市樱康电器有限*的统一社会信用代码/注册号是91330301145597821C，企业法人林忠生，目前企业处于开业状态。

温州市樱康电器有限*的经营范围是：电热水器及其他日用电器、不锈钢制品的制造、销售；自有厂房出租。在浙江省，相近经营范围的*总注册资本为466615万元，主要资本集中在 1000-5000万和 100-1000万规模的企业中，共933家。

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温州怎么都不好找工作啊!都来几天了

1、温州人总想着一夜暴富，总想着在股市里大攒一笔？炒股、炒房、炒盐、炒大蒜等的时代已去不复返了！

2、温州从来就没有核心人才培养！从来就没见过”贮备干部“等职！只能活在“小二哥（模仿）”时代中，企业效益不好，直接裁员，特别是中层、设计、技术能手，对一线员工还稍好一点？所以没有高职人员、大学生愿意来温州！

3、本地人歧视外来民工，*人员也带有色眼镜！可能别的地主也有，2004年的报纸见过，外来民工达到将近800多万，出租车价格炒到了150万（现在20几万还没人愿买），2017年外来人员只有80万不到？还在”挖空还在继续减少。。。。。。！

4、如今就连：报喜鸟、奥康等上市一线*民工荒！关键是老板生意难做、业绩一年不如一年，没有裁掉的职员薪金自然也好不到哪里去？十多年前进报喜鸟还要靠关系（送礼等），如今情愿去登个三轮车、送个外卖、送快速、淘宝等，都不愿去上市*！*节能减排，泵阀业就更惨（*倒闭的也有几个、这里就不点名）！

5、昔日的厂房、小民楼现在摇身变成了”外租公寓“，房间只多了几块面砖、一台破空调，出租价钱高得吓人？满街都是店铺出租、租不出去也不降价？

6、真正的有钱的温州大佬，都去了上海、杭州等发展，昨天在杭州回来，见到了太多昔日温州的民工、看到了太多从温州本地“移民”过来的新杭州人！不到杭州真的不知道温州人罕。

7、温州再想恢复昔日的辉煌，可能是难上加难，因为就连土生土长的温州人都失去了自信，投入了其它城市的怀抱！

温州地区出租厂房的佣金标准

文件主要制度和主要措施

管理办法明确租赁条件、备案流程、监管措施等3个方面内容。

（一）租赁条件：

出租厂房条件：

1.出租的工业厂房须权证齐全，已办理不动产权证、土地证、房产证或有相关*部门出具的证明手续（通过消防竣工备案或验收合格），满足生产经营条件和安全标准且入驻产业类型与厂房现状消防技术相匹配，厂房产权明晰。

2.出租厂房需报请属地街道备案，并纳入厂房出租备案库。

3.新出租厂房原则上须为出租给一个企业的独栋或单层厂房。

4.出租厂房原则上属非招商引资供地项目的厂房。涉及招商引资供地类用地用房出租的，要严格按照“产业项目投资合同”执行，需经区招商局审核同意。根据《区已供地工业投资项目达产验收考核通知》的要求，其中，对2011年以后供地项目需达产考核合格，方可备案；对2011年前供地企业，需与管委会签定“产业项目投资补充合同”后，方可备案。司法拍卖项目参照执行。

承租厂房项目条件：

1.承租项目必须符合*、省、市有关产业政策及区产业规划布局、产业导向，凡属于*、省产业准入指导目录内及《关于建立温州市级三大功能性平台产业管理引导机制的实施意见》（温政办〔2018〕107号）明令淘汰、限制类项目，不予办理厂房出租及项目准入相关手续。原则上禁止铸造、锻造、冶炼、电镀、金属表面处理、造纸、印染、化工、轧钢、橡胶、木制品、建材、石材加工、食品加工、危险化学品生产存储、热处理、涉爆粉尘、喷涂加工、涉氨制冷等项目入驻。优先支持和鼓励新能源汽车零部件及配件、智能电气（电子）装备、高端成套机械设备制造产业及其他传统优势产业发展。

2.承租企业涉及的装修、设备安装、生产工艺，应符合生产的火灾危险性类型等级及有关技术标准和厂房建筑安全。

3.承租企业如需转租的，应在转租前取得审核备案。

（二）审核备案流程

出租厂房备案：

1.办理出租厂房备案手续。出租业主向属地街道提交出租工业厂房的不动产权证、土地证、房产证或有相关*部门认可的证明手续（通过消防竣工备案或验收合格）等，由街道审核通过后予以登记备案。

2.建立动态出租厂房备案库。各街道须动态更新已审核通过的备案出租厂房，建立出租厂房备案库，并实时向社会公布。

办理承租项目申报：

拟承租厂房的企业，在签订租赁合同前须向属地街道提交承租申请，并提供具体申报材料：

1.出租企业情况登记表；

2.承租企业情况登记表；

3.厂房租赁双方签订租赁企业承诺书、企业履约监管书；

4.出租厂房土地证、房产证（不动产权证）、土地出让合同或相关*部门认可的证明手续；

5.承租企业原营业执照、税务注册登记证、企业法定代表人身份证（复印件加盖企业公章）；

6.承租企业上一年度销售收入及纳税证明（初创企业无需提供）；

7.如属新建项目厂房的，需提供*部门达产验收考核意见书。

温州瓯海电镀厂房转租违法吗

温州瓯海电镀厂房转租，必须经瓯海电镀厂同意，达成三方协议方可以出租。

如果出租就是非法的，则转租无效。

法规链接：《瓯海区工业厂房租赁管理暂行办法》有下列情形之一的工业厂房不得出租或承租：

1、工业厂房权属有争议的；

2、属于违法建筑的；

3、不符合建筑质量标准，

4、影响使用安全的；

5、不符合消防、安全生产、环保、卫生等规定的；法律、法规明确禁止出租的其他情形。

温州高润包装有限*怎么样

温州高润包装有限*是2014-12-04在浙江省温州市平阳县注册成立的有限责任*(自然人投资或控股)，注册地址位于浙江省温州市平阳县萧江镇世纪大道。

温州高润包装有限*的统一社会信用代码/注册号是913303263235157544，企业法人陈先礼，目前企业处于开业状态。

温州高润包装有限*的经营范围是：塑料编织袋、纸塑复合袋、纸袋、无纺布袋、瓦楞纸箱加工、销售；包装装潢、其他印刷品印刷；货运：普通货运；站场；货运站（场）经营（货运配载、货运代理、仓储理货）；进出口贸易；自有厂房出租；纸张销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在浙江省，相近经营范围的*总注册资本为1837296万元，主要资本集中在 1000-5000万和 100-1000万规模的企业中，共4422家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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