龙岩二手房网 龙岩市上杭县二手房4o万过户需多少过户费

厦门房地产市场现状

厦门市是我国东部沿海五大计划单列市之一,也是福建省双核中心城市之一,高能级的平台让厦门在过去10年时间得以飞速发展。

当然现在的厦门房价不便宜,二手房的平均房价大约为5.44万,新房平均房价大约为3.22万。

昂贵的厦门房价已在全国所有的中心城市当中名列第4位,厦门的房价已超越了一线城市广州,也超过了互联网中心城市杭州,更超过了旅游名城三亚。

很多人觉得厦门房价贵,也有很多人认为厦门的楼市存在很高的风险,站在楼市的角度,或许高房价也可以算上是楼市的危机。

当然现在的厦门房价相比于十几年前可贵上不少,在2010年左右,整个厦门市全域范围内的新房平均房价大约为1.16万元。

仅仅过去十几年的时间,下面的新房楼市房价几乎翻了三倍,由此可见,厦门的楼市房价已经是回不去的房价。

对于很多刚需群体来说,不要寄托厦门的房价回到过去,如果真的想留在厦门,必然要付出比常人更多的努力。

现在的厦门,虽然经济总量比不上一线城市,但经济发展含金量却基本能够与一线城市媲美。

以过去的2022年数据为例,厦门市的经济总量大约为7802.66亿元,在全国300多座城市当中处于第31位。

这样的经济总量算不上特别优秀,毕竟位于福建省泉州和福州的经济总量早已突破万亿水平。

但厦门常住人口总量并没有福州、泉州那么多,目前厦门的常住人口总量大约为528万人。

厦门市的常住人口总量大约只有福州与泉州的5/8左右,按照厦门人口总量进行平均折算,厦门这座城市的人均经济总量竟然高达14.78万元。

这样的人均经济总量实际远超福州市与泉州市,而2022年一线城市广州人均经济总量只不过15.33万元。

相比之下,厦门人均经济发展水平媲美一线城市广州也是完全说得过去,当然厦门以人均经济角度在全国所有城市当中可以处于第21位。

经济发展的高含金量自然也会让这座城市人均收入不会低,在过去的2022年,厦门市的城镇居民可支配收入已达53,817元。

当然支撑厦门房价处于高位的不仅仅只是当地的收入,更是厦门这座城市的人口虹吸能力。

曾经的厦门市常住人口也没有这么多,而在10年以前厦门市常住人口只不过353万人。

仅仅过了10多年的时间,现在厦门市的常住人口已达528万人,也就是说10来年的时间厦门市的常住人口总量暴增接近了1/2。

要知道常住人口虽变多了,但厦门的国土面积并没有发生太大的变化。

厦门其实是一个很小的中心城市,整个区域的陆地管辖面积只不过1516平方公里。

比厦门管辖面积大的县级城市和普通城区太多太多,但厦门的常住人口总量和经济总量却不是普通县级城市和普通城区所媲美的。

目前福建省有两大地铁城市,一个是省会城市福州,另外一个就是厦门市。

随着经济的快速发展,福建省在未来10年甚至20年时间,着重发展两大都市圈,其中就包括以厦门市为核心的厦漳泉都市圈。

位于厦门两侧分别是漳州市与泉州市也是福建经济最为发达的区域,这些年厦门楼市房价之所以高位,主要是由于厦门的楼市需求量非常大。

而厦门很多高品质的房子并不是卖给厦门本地的刚需群体,而是卖给了漳州人、泉州人甚至龙岩人。

对于这些群体来说,厦门则是这片区域最大的核心区,未来楼市的潜力最大,未来的配套设施最好。

曾经的翔安区与同安区房价特别便宜,甚至在十几年前,这两片区新房的平均房价只不过在在4000元左右。

只是随着厦门的交通已经延伸到了这两片区域,两边区域的房价几乎翻了7倍甚至8倍水平。

目前翔安区和同安区是厦门房价最为便宜的那个城区,但这两个区域的房价要比福建多数区县贵。

翔安区二手房平均房价大约为2.82万,新房的平均房价大约为3.21万。同安区二手房平均房价大约为2.42万,新房平均房价大约为2.64万。

估摸着有很多人不太明白,为何这两个城区房价能从当年的三四千元涨到现在3万左右的水平。

但从厦门的管辖面积就可以看出厦门的土地已经到了寸土寸金,在城市的发展过程中,在有限的空间要容纳更多的人口,就算厦门最远的区同样楼市的攀升空间巨大。

现在厦门市的常住人口总量只不过528万人,厦门市的常住人口总量也是全国5个计划单位是最少的一座。

对于厦门未来来说,常住人口总量再次大幅度增加的概率非常高。

现在的厦门正在巨变,都市圈的发展格局,让未来的厦门还要带动漳州、泉州一起发展。

而未来厦门的轨道交通也必将延伸到周边的区县,而厦门未来中心城区的辐射人口会比现在还要多出很多很多。

很多人想留在厦门,但迫于厦门房价太高,不得已离开这座城市。

但要思考的是厦门有限的空间,要实现城市的突破,那么这座城市必将比其他城市更加努力。

就好像在我们的群体当中,有的人为了生活过的惬意,不需要付出太多的努力,下班之余可以有很多业余活动。

但有的人在下班之后或许还有第2天工作,第3天工作,这些人正在用行动在不停的努力。

在我们绝大多数人群中或许选择惬意的生活群体最多,而选择不停的努力工作的群体很少。

但终究我们会发现,选择不停努力工作的群体往往能把握先记,成为大多数眼里的佼佼者。

当然城市也是这样,他们是一座不甘寂寞的城市,这个城市本身要比绝大多数城市发展的快。

自然城市的更新换代也要快很多,城市的发展要抓住每一分,每一秒城市才会不断向前。

虽然有人会觉得这种方式很残忍,但这也是一种激发城市不断向前的动力,厦门是一座有潜力的城市,未来的楼市同样具有很大的空间。

人生需要奋斗,城市更需要拼搏。

龙岩住房公积金怎么提取公积金

法律主观：

根据规定，住房公积金是可以提取的，但是提取不是那么容易的，需要满足一定的条件才可以提取公积金。

一、住房公积金能取吗？

住房公积金当然能够提取，但是根据我国《住房公积金管理条例》，取公积金是需要满足一定条件的。例如比如说，当住房公积金的缴存人买房了或者租房，或者是有其他政策允许的用途的时候，都可以提取自己的住房公积金。而这些情形具体包括：购买或者是建造自住住房，包括新房和二手房、偿还购建自住住房*本息的、离休或者是退休要提取公积金、完全或是部分丧失劳动能力并且和单位终止劳动关系的等情况。

二、提取公积金的步骤是什么？

1、准备资料

提取公积金的时候，购房者需要本人提供个人的真实身份证及，同时要需要根据不同的提取目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》并加盖单位印章，当然有的城市开通了网上提取功能，购房者这些资料在网上提交就可以了。如果需要单位代为办理，购房者要在准备好资料之后交给*相应负责人，等待他们帮忙办理。

2、审核

你提交了提取公积金的资料之后，当地的住房公积金管理部门要进行审核，确认你的提取申请是否符合条件，资料是否齐全真实并且合法的。如果因为文件不完整而不能审核通过，你应该尽快补齐材料再次提出提取申请。

3、发钱

如果你提交的材料已经通过公积金中心的审核，公积金中心就会将金额打款你提供的公积金联名银行卡中。之后你拿着银行卡就能把钱提取出来了。现在办理公积金提取都是十分简单的，如果你还是不懂的话一定要想本地的公积金中心进行咨询，他们会告诉你具体的提取步骤。

三、没有办理离职手续怎么取住房公积金？

网友提问：

请问各位律师，就是富士康工作，没有办理离职手续怎么取住房公积金？

律师回复：

去原*补办一个如果原*不愿意补办可以请求公积金管理中心协助。离职时提取公积金需要带以下资料：1、离职证明2、身份证3、公积金转入的银行账户-存折或卡4、如果是住房公积金还要（公积金提取申请单）还要*印章。

法律客观：

《住房公积金管理条例》

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

厦门房产网的介绍

荣获“2013海峡都市报房产广告独家代理权”、“福建省广告协会授予的最具实力广告企业”、“*十强房地产网站”等称号，成为厦门房地产网站第一品牌，厦门本地最具影响力的网站之一。2008年2月，被厦门*、市*定为“文明办网、文明上网”系列活动5家协办网站之一。厦门房产网创建于2008年8月，是福建省推出最早、人气最旺的房地产网站。以其丰富、实用、权威的内容和及时、创新、真诚的服务赢得了广大购房者和市民及网友的喜爱。截止去年底，每日首页访问量已突破15万，注册会员突破50万，并先后开通了漳州、泉州、龙岩等分站。厦门房产网共分为房地产、家装建材及楼市论坛三大版块，设有今日热点、楼市快递、业主论坛、二手房租售、家装建材、问房频道、在线顾问、在线视频、电子杂志、地产博客等重点栏目，为居民提供购房、租房、装修一站式服务。

龙岩市上杭县二手房4o万过户需多少过户费

一、龙岩市上杭县二手房房产过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html

龙岩溪南小学入学积分多少

龙岩溪南小学400积分可以正常报名。根据学校*得知，龙岩溪南小学400积分可以正常报名。第一、二、三批次积分含房产积分和户口积分：

1、房产是向开发企业购买的商品房，以市住建局购房合同网签备案系统的通过时间为准，无须查询房产登记时间；除此之外已办证的房产（如二手房、自建房等）以龙岩市不动产登记中心信息系统的房产登记时间为准，按月计分，每月1分，不足一个月的均按一个月计算（下同）。

2、户口以迁入的登记时间为准，按月计分，每月1分。父母选择一方和适龄儿少累加计分。户口在招生同片区内的时间可累计积分。第四批次积分含稳定居住分和职工养老保险分：

3、稳定居住分：随迁子女取父母一方居住时间计算，按月计分，每月1分。2018年12月31日前随迁子女户籍单独寄在新罗城区亲友家的,按月计分，每月1分，其父母双方不参与计分。2019年1月1日之后随迁子女户籍单独寄在城区亲友家的，不予计分，取父母一方居住时间计分。

4、职工养老保险分：随迁子女父母按缴交新罗辖区职工养老保险的时间计算（含职工养老保险有中断的），按月计分，每月1分，父母双方可累加计算。

龙岩的公积金在厦门能*买房吗

一般是不可以的，但是可以提取，然后再买房。

可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房*本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

龙岩行政服务中心上班时间

周一至周五上午8点半到12点，下午14点到17点，周六日及法定节假日休息。为进一步提升政务服务质量和水平，方便企业、群众办事，龙岩市、各县、市、区政务服务中心、乡镇便民服务中心工作日对外服务时间统一为：周一至周五上午8点半到12点，下午14点到17点，周六日及法定节假日休息。龙岩行政服务中心服务事项主要有：二手房交易、水、电、气、广电网络、公积金、医保、社保、结婚登记、公证等。