黄埔二手房*(在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺)
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在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！
长沙盈峰翠邸为什么很多二手房
长沙盈峰翠邸存在大量二手房的原因主要有以下几点：
1.设施不完善：长沙盈峰翠邸小区的设施不够完善，无法满足部分住户的需求。例如，小区的交通不够便利，可能会对住户的出行带来不便。此外，如果小区的设施，如绿化、娱乐设施等不能满足住户的需求，也可能导致住户选择转售房产。
2.购房者的经济实力：一些购房者可能在购买长沙盈峰翠邸时具有一定的经济实力，但随着时间的推移，他们的经济状况发生了变化，使得他们无法继续负担该小区的物业费用，因此选择*。
3.投资需求：部分购房者购买长沙盈峰翠邸可能是出于投资的目的。然而，如果该小区的房产市场表现不佳，或者周边地区的房价有所下降，这些投资者可能会选择*手中的房产。
4.地理位置：虽然长沙盈峰翠邸位于城市中心，但可能由于地理位置的原因，如周边环境复杂、交通拥堵等，使得一些购房者不愿意选择这个小区。
5.市场波动：房地产市场常常受到各种政策、经济因素的影响，可能存在市场波动的情况。当市场出现波动时，一些购房者可能会选择*手中的房产，以应对市场的变化。
总的来说，长沙盈峰翠邸存在大量二手房的原因可能是多方面的，包括设施不完善、购房者的经济状况变化、投资需求、地理位置以及市场波动等因素。需要具体情况具体分析，以便做出更明智的决策。
广州黄埔花园二手房房价均价*一平米物业*是哪个
您好，很高兴为您解答广州黄埔花园小区相关问题。黄埔花园现在二手房参考均价为：每平米41537元。小区位于广州市黄埔黄埔区府丰乐南路438号，物业*是黄埔花园物业管理有限*。
广州黄埔花园二手房均价*一平米
广州黄埔花园二手房均价：40499元/平米
建筑年代：1998年
停车位：3000个
单元总数：35
总户数：3,305
物业费：1.5-10元/平米·月
物业*：黄埔花园物业管理有限*
开发商：广州黄埔花园房产开发有限*
价格来源网络，仅供参考！
二手房过户需要几天 当天能否办好
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及*一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及*一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
广州二手房交易什么时候开始网签网签是啥
中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自2011年1月1日起实行网上签约；海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。其余各区之后也已经陆续实行，目前全市二手房交易均实行网签。
市民*二手房、查找房源、签订中介服务合同及买卖合同、交易资金托管、选择房地产中介服务机构等均需在网上交易平台进行。网上交易平台目前有两个入口:一个是阳光家缘网站(*g4c.laho.gov*),另一个是房地产中介协会网站(**gzrea**)。
推行二手房网上交易，有助于核实二手房房源信息、监控交易资金、确保成交价格真实、透明。还将有效防止一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等中介违法违规行为。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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南京黄埔花园二手房均价*一平米
黄埔花园现在二手房参考均价为：38519元/平米。具*置位于南京市玄武后宰门商圈，黄埔路2号。小区附近学校有：南京市逸仙小学、南京市玄武高级中学梅园中学（初中部）。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：
黄埔花园明故宫大行宫环境好
3室1厅、90.7平米、简装、中层(共9层)、南、1999年建。
玄武-后宰门二手房-黄埔花园
南京市逸仙小学，满五年，房本在手。
319万
35171元/平米
黄埔花园明故宫大行宫附近
4室2厅、136.47平米、简装、中层(共9层)、南北、1999年建。
玄武-后宰门二手房-黄埔花园
南京市逸仙小学，满五唯一，房本在手。
499万
36565元/平米#南京现在房价：35225元/m_，黄埔花园38519元/m_，小区对比南京全市均价差值为：3294元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。后宰门商圈参考价为37614元/m_，和周边商圈的小区对比要高。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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