三台二手房*(三台县繁华里竹园小区怎么样 准备入手一套二手房)

三台户口2016年在绵阳购二手房可以领补贴吗

规定是具有绵阳市户籍的农村居民，可以在购买新建的商品房时享受每平方米200元的财政补贴，每套住房最高补贴额度不超过2万元。当事人购买的是二手房，是不可以享受财政补贴的。

《农村居民购买绵阳城区新建商品住房财政补贴实施办法》：

根据《绵阳市人民*办公室关于印发绵阳市推进供给侧结构性改革5个专项工作方案的通知》(绵府办发〔2016〕35号)精神，为鼓励支持农村居民进城购房，切实做好农村居民购买绵阳城区新建商品住房财政补贴申领、发放等工作，明确相关部门职责任务，特制定本办法。

一、享受购房财政补贴的对象、时间、范围、标准自2016年 7月 1日起至 2017年 6月 30日止，具有绵阳市户籍的农村居民在绵阳城区购买新建商品住房的，给予每平方米200元的财政补贴，每套住房最高补贴额度不超过2万元，补贴资金按绵阳市人民*《关于改革完善城区财政体制的通知》(绵府发〔2014〕30号)关于收入划分比例的规定，由市、区(园区)财政分级负担;并在房屋登记时免收登记费，只收工本费。

购房时间以商品房网签合同备案时间为准。农村居民身份界定以居民户口簿记载登记为“农业家庭户”为准，户口簿不能明确确定农村居民身份的，可由购房人到其户口所在地派出所出具农村居民身份证明界定。

农村居民购房网签合同备案后，售房开发企业应于每季度末10日内向房屋所在区(园区)住建部门申报农村居民购房统计表，以便房屋所在区(园区)住建部门安排兑付资金。

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依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在*价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

1、交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

2、不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

3、评估费：评估总额的千分之五（银行*需要买方缴纳）；

4、抵押工本费：100元（银行*需要买方缴纳）；

5、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

6、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三台县购住房契税减免

成都市地税局相关负责人解读个人买卖房屋现行税收政策

一、房屋买卖双方应缴纳哪些税收？有何优惠政策？

买卖房屋是我国税法明确规定的转让不动产行为，应当依法缴纳相关税收。为了便于纳税人理解*作和分清各自权益，现分别从买方和卖方两个主体的角度进行解读。

买方：应缴纳契税

现行政策：承受房屋的单位和个人(即房屋买方)应按房屋成交价格的3%缴纳契税。(四川省除成都市执行3%外，其他地区执行4%，全国规定3%—5%)

个人首次购买普通住房的优惠政策：可减按成交价格的1.5%缴纳契税；首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

个人购买90平方米及以下普通住房的，按成交价格的1%缴纳契税。

“5·12”地震受灾居民购房优惠：从受灾之日起至2008年12月31日前，成都市地震灾区的受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税，对购买其他住房的(除安居房外)，契税减征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县四个重灾区的受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契税的优惠政策。

卖方:应缴纳营业税和个人所得税

A、营业税：现行政策，在我国境内销售不动产的单位和个人，应按取得的销售收入的5%缴纳销售不动产营业税。

个人将购买超过5年(含5年)普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的原价后的差额征收营业税；个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入全额征收营业税。

个人销售其购置的营业用房，以全部收入减去营业用房的购置原价后的余额征收营业税；个人销售抵债所得的营业用房，以全部收入减去抵债时该营业用房作价后的余额征收营业税。

B、个人所得税。现行政策规定，转让房屋的个人(即卖方)应按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。

根据不同情况，个人转让房屋所得的个人所得税征收方式分为查验征收和核定征收两种征收方式。

核定征收：对不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算财产转让所得的，实行核定征税。成都市执行的核定征收率是1%。其计算公式为：

应纳个人所得税=转让住房的收入额×核定征收率(1%)

查验征收：对能提供完整、准确的房屋原值凭证的，能正确计算财产转让所得的，实行查验征收。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：

应纳个人所得税=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=转让房屋的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用

优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二、关于纳税保证金

为鼓励个人换购住房，对*自有住房并拟在现住房*后1年内按市场价重新购房的纳税人，其*现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

(一)个人*现住房应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。

(二)个人*现住房后1年内重新购房的，在原纳税地点按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

(三)个人*现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

(四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

三、关于个人购买商品房委托开发商缴纳契税的问题

个人在购买商品房时，就办理房屋分户产权、缴纳契税的有关事项与开发商协商约定、签订协议，开发商统一办理房屋分户产权，代理购房人在税务机关征收窗口缴纳契税，之前预先收取购房人应缴纳的契税款项，属于民事行为，应本着双方自愿的原则进行。目前，成都市的地税务部门从未委托过任何一家房地产开发*代收代缴契税。购房人也可以不委托开发商代办契税有关事宜，在办理房屋分户产权时，自行到税务机关征收窗口缴纳契税。

四、如何认定购买房屋的契税纳税义务发生时间

根据《**契税暂行条例》及相关政策规定，购买商品房的契税纳税义务发生时间为：签定商品房转让合同在房屋建设主管部门备案的当天；购买二手房的契税纳税义务发生时间为：受理买卖过户登记的当天。按照四川省地税局的规定，四川省契税的纳税申报时间为：纳税义务发生之日起至办理房屋权属登记手续之前。

求助:在广东租用戈德二手自动售货机有没有风险

哪一家?

广东自动售货机联盟:

1.广州东吉实业有限*

2.深圳市南方戈德实业发展有限*

3.东莞市德天贸易有限*

4.中山市戈德商务有限*

5.佛山荣德福商务有限*

广东省的戈德自动售货机都在联盟成员的手中.每个成员的戈德机占有率在95%以上,戈德机数量以广州东吉实业有限*为最多.

戈德机早在02年就已经不生产了，市面上的都是旧机器或是用它来翻新的。

众所周知,戈德机器本为天津戈德移动商务有限*所有,2007年3月天津戈德移动商务有限*破产后,这些机器经过眼花缭乱的乾坤大挪移（请看相关报道），不知最终是到了谁的手上。这些机器现在是租给了前戈德的员工在经营，他们肯定不是机器的所有者。

围绕戈德机器的纠纷在全国已有蔓延的趋势，建议您赶快退掉这些机器吧。

租机的风险相对小,买二手戈德机麻烦就大了。好比买二手房，卖给您的并不是房主。将来您可能惹上官司，血本无归！

转发参考：2007年09月01日 01:42财经时报

《旧债未了牵出南开戈德变脸游戏》

“通过如此复杂的资产转移，以逃避75万元的债务太不符合常理，银行债务、投资*益恐怕才是其真正的目标。随着调查的深入，我们发现这75万只是冰山一角，在复杂的关联交易之后，利益受损者还有很多。”

何发辉已经*了三年，尸体还躺在北京306医院的停尸房内。他的叔叔何政兴以及律师王俊，三年来为何发辉之*“讨公道”未果，却发现了广宇发展(000537.SZ)前身南开戈德，逐渐掏空上市*核心资产的惊人秘密。

故事源于六年前。当时何发辉(何当时是某搬家*的员工)为北京戈德微超贸易有限*(以下简称北京戈德微超)搬运自动售货机时，因为后者提供的叉车出现故障，何被自动售货机砸成重伤。

砸伤他的自动售货机，是大名鼎鼎的南开戈德品牌。在2001年时，正是南开戈德(000537.SZ 2005年时已更名为广宇发展)在资本市场风生水起的时候，这些贴着高科技标签的自动售货机，是引发南开戈德股价从8元区狂涨至50元高位的核心资产。

北京戈德微超是南开戈德的关联*。

“以何当时的伤情，如果有钱医治，不但不会*，甚至不应该瘫痪。”8月25日，北京国韬律师事务所律师王俊在对《财经时报》详述有关案情的时候，露出叹息之情。

在王俊2002年通过法律援助程序接手这个看起来非常简单的案件之后，搬家*老板随即逃走。2003年北京市朝阳区人民*一审宣判北京戈德微超和搬家*老板李艳庆共同赔偿何发辉75万元，2004年北京市第二中级人民*二审宣判维持一审判决。

出乎王俊预料的是，在一审判决之后，北京戈德微超这个曾经经营管理着一千多台自动售货机的*，却从市场上消失了。

几年下来，王俊与何发辉的叔叔何政兴追讨赔偿款的过程分文未果，却在无意间目睹了南开戈德围绕着自动售货机等资产玩出的变脸游戏。

追债无门

“自动售货机还是那些自动售货机，有些甚至从来就没有挪动过经营地点，其所有权却从一个*转移到另一个*，其结果就是象何发辉这样的债权人只能是追债无门。”王俊颇感无奈。

“我刚拿到天津高院今年3月2日发出的一份破产通告书，从这上面看，北京戈德微超的大股东天津戈德移动商务有限*(以下简称天津戈德移动商务)已在今年3月宣布破产，我们的追讨算是陷入绝境了。”王俊从随身携带的卷宗里，翻出几份工商登记材料，可以看出，天津戈德移动商务是南开戈德当时控股股东戈德*的子*。

“再往下，我们就只能请求司法机关追究戈德*法定代表人原南开戈德(000537.SZ)*李明智的责任了。”

眼下，王俊正在天津苦苦“寻找”李明智，这是他接手此案几年后，唯一可以推动此案进展的事了。

砸伤何发辉的那一批次自动售货机几年来一直在北京正常经营中，但2003年底，朝阳*一审宣判后，通过一纸内部通告，北京戈德微超的全部资产和人员都被吸收合并到其关联*——天津戈德移动商务北京分*之中，而北京戈德微超则因年检逾期被吊销了营业执照。

在王俊看来，这是一招金蝉脱壳之计，这令何发辉到*都没有要到一分钱，何政兴屡次追查到的“可执行财产”，都因所有权争议而搁浅。

这并不是故事的全部。

“按我们手上掌握的证据，何发辉案可以在天津戈德移动破产清算时得到赔偿，但当我们赶到天津时，却得知这些核心资产已经被”偿还“给天津辰迈实业发展有限*(以下简称天津辰迈)，不在破产财产之列了。”

王俊说：“通过如此复杂的资产转移，以逃避75万元的债务太不符合常理，银行债务、投资*益恐怕才是其真正的目标吧。随着调查的深入，我们发现这75万只是冰山一角，在复杂的关联交易之后，利益受损者还有很多。”

看不懂的转移

除了王俊，还有不少人为天津戈德移动破产的消息而郁闷，广东东莞贸易有限*的吴寿江就是其中一个。

从2000年11月被广州戈德移动商务有限*(天津戈德移动商务的全资子*)聘用，自动售货机就给他带来了好运气，尤其是2002年6月，天津戈德移动在经营业绩严重下滑的情况下，批准了吴寿江承包经营东莞550台自动售货机的提议。

“在给天津戈德移动商务交付了30万押金以后，我注册了自己的*——东莞市戈德贸易有限*，每个月上交销售额的15%，这大概相当于当月利润的一半，但即便这样，我每月每台机器还可以赚2百多元。”吴寿江对《财经时报》坦言，正是他承包经营带来的利润让天津戈德移动商务看见了希望，并迅速将承包经营的模式推广至北京、上海、青岛等地。

“这是笔不错的生意，相对于自动售货机每台3.2万元的市场价和1万多元的流动资金，550台机器才交30万的押金就取得了承包经营权，我还是比较满意的。”吴寿江说。

从2002年开始，吴寿江和天津戈德移动的承包合同一年一签，最近两年，因为设备年久失修，天津戈德移动商务还将每个月上交的费用由最初的200多元降低到120元左右，这让善于经营的吴收获颇丰。

但2006年12月的天津之行打乱了吴寿江忙碌的生意。“当时天津戈德移动商务通知所有的承包商都去天津开会，会上他们通知说天津戈德移动已经在2006年9月申请破产了，可之前我们从没听说过一点消息。”

除了这个令承包商吃惊的消息，接下来的事吴就更看不懂了：“天津戈德移动商务说他们拥有的一万多台自动售货机都已经转移给南开戈德*了，我问他们是否有合法文件，他们叫我不要多管闲事。”

其他承包商都与南开戈德*签了新协议，吴寿江担心这背后有问题就没签，结果今年4月，吴寿江收到了天津*的通知，称其经营的是天津戈德移动商务的破产资产。到了7月26日，天津*却又通知吴寿江把550台自动售货机“还”给天津辰迈实业发展有限*。

吴寿江对此很不理解：“从天津高院的民事裁定书上看，550台机器早在2004年就”偿还“给天津辰迈了，可是从2002年开始承包以来，合同的甲方一直就是天津戈德移动商务，而且每年我们都要去天津戈德开承包商大会，怎么可能3年前就给了别人呢？”

破产疑云

**网的公告显示：天津市高级人民*根据债权人天津市顺德科技有限*(以下简称天津顺德科技)的申请，已于2007年3月2日作出“天津戈德移动商务有限*破产还债”的裁定。

根据工商注册资料及上市*公告不难发现，参与破产运作及资产转移的天津顺德科技、天津戈德移动、天津辰迈实业等*之间，有着千丝万缕的联系。王俊获得的资料显示，三个*中，都有同一个自然人股东，即梁然宁，此人曾同时担任南开戈德的董事会成员。

对此，王俊认为，在国外，关联*之间交易是要被严格审查的，遗憾的是我国目前没有这方面的立法，仅财政部在《关联方之间*资产等有关会计处理问题暂行规定》中作出了一些要求，这也只能部分控制上市*之间的关联交易，对非上市*，或已退市*来说基本起不到约束作用。

“这些事情并不是偶然*，南开戈德内部都在传说其中可能存在灰色交易，只不过他们每次都能全身而退。”吴寿江说他不指望继续承包那些效益不错的自动售货机了，现在唯一希望的是能要回30万的押金。

“最令人生疑的是这一次资产流动的目的地——天津辰迈实业是一家私营企业，而其法人代表名为梁然犀。”

众所周知，南开戈德一直是一家依托高校三产的国资身份。

王俊凭着多年追踪南开戈德资产线索的经验，认为这次破产*作有很多可疑之处：“戈德与天津辰迈的债务纠纷将时限上推至2004年，恰好避开了司法机关对天津戈德移动投资权益的司法冻结期。在除去这些有效运营的几千台自动售货机之后，通过破产清算，债权人(主要指各*银行)还能得到什么？通过关联交易进行的破产运作，或许披上了合法的外衣，但企图逃避债务甚至侵吞国有资产，性质就很严重。”

截至记者发稿前，吴寿江已经向天津司法部门进行举报，并试图通过法律手段解决纠纷。现在吴寿江已经成为推动调查的主要力量。

对于众多债权人来说，他们现在最关心的是：在上市*资产被离奇转移之后，这场资本游戏将如何继续下去？