德州二手房* 德州市二手房挂牌量

德州市德城区天衢东路二手房*一平

德州市德城区天衢东路

二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请采纳

谢谢

为什么二手房那么难卖出去

1、售房态度很重要，对于房主而言，必然是着急将房子赶紧转卖出去，但不管内心作何感想，面对购房者之时，不要表现得太过明显，房主的态度过于着急，基本就丧失了主动权，容易被购房者压价，应该在保持淡定的作风之时，甚至还可以向购房者暗示自己这套住房的抢手，增加自身优势，不仅有利于促成交易，也有利于让房价更加接近理想预期。

2、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介*。选择一家诚信可靠的有资质的中介*是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介*签订协议将房屋进行*。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进*屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

4、在估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介*了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。

总而言之，房子其实并不难买，难卖就是因为找了不靠谱的中介，不合理的价格，不干净的房子，所以说呢我们要是真的想要把房子卖出去，首先就要先对房子进行打扮一番，有损坏有*染的地方一定要补救一下，这样会给购房者留下好印象，在一个就是要找靠谱的中介，一定要多找几个，广撒网总会有的。关于房子卖不出去怎么办，以及卖房子要注意哪些问题就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。

德州市买二手房要交哪些税2005年的房子 42万元

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是卖家的唯一住房可以免除）

本数据来自：中原地产

重磅!德州取消二手房限购政策!公积金*额度提高10万元!

5月10日，德州市助企发展政策（第二批）新闻发布会召开，邀请德州市*副秘书长曹望刚、市工信局、市商务局、市地方金融监管局相关负责人讲解德州市助力企业发展最新政策措施。

优化公积金政策满足群众购房需求。住房公积金*最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房*首付比例在现有基础上降低10个百分点。

调整二手房交易政策。在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民*办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。

20城放松楼市限售 二手房挂牌激增后接盘者在哪

为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。

分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。

值得关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。

“从政策显效性上，基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有助于需求释放；而调整压力较大的城市，由于购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

河北唐山于5月25日宣布，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定，购房人在上述区域内购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

不只是唐山，据中指院统计，截至5月25日，已有20城取消限售或缩短限售年限。

贝壳研究院报告显示，从二手房在售房源量来看，放松限售的城市短期内二手房*供应增加，并带来二手房在售房源总量增长。

据贝壳研究院统计，东莞5月中旬降低限售年限，5月二手房日均*挂牌量较4月日均增长约25%；苏州5月二手房日均*挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月二手房*挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后，近几天二手房*挂牌量明显增加。

“放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的*挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。

业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

政策初衷是为抑制投机炒作


楼市限售是2016年后才出现的政策，当时出台限售政策的初衷是为了抑制短线投机，降低房屋换手率，遏制房价过热。

中信证券研究报告指出，和限购、限*政策不同，限售政策并不是限制住房的购买行为，也不是限制住房的消费杠杆，而是通过剥夺产权人在较短的时间内*房屋的可能性，从而达到区分短期投机炒作和自住需求的效果。

据诸葛找房统计，2017年以来，全国出台限售政策的城市超过60个。其中，保定的限售年限长达10年，海口、石家庄的限售年限为5年，其余城市的限售年限则普遍在2-3年。

“从楼市投资的角度，持有2-3年之后再*才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。”中信证券研究报告称。

楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

刘丽杰认为，从长期来看，限售放松后二手房挂牌房源增加，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善性住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场良性循环。

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限*/限售/限价、降低首付比例、下调房*利率、从提高可*额度与降首付比例两方面调整公积金*政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

“进入4、5月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中，对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。

德州市住房公积金提取条件

法律主观：

职工住房公积金的提取范围：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; 1、购买指职工购买自住住房的二手房、商品房、安居房、经济适用房、公有住房、私房等; 2、建造是指建造自住住房的自建房、集资建房; 3、翻建是指对自住住房全部拆除，另行设计重新建造房屋; 4、大修是指需要牵动或拆换住房部分主体，但不需全部拆除住房(如对房屋主体结构墙、柱、梁、板给排水工程大面积改造)，另：(装修、装饰等行为不可以提取)。(二)偿还住房*本息的; 1、住房*一次性结清后，提取住房公积金的：是指住房*期间，未办理提取住房公积金冲还*业务的，待还清住房*后办理住房公积金提取偿还的; 2、提取住房公积金用于冲还住房*本息的：是指住房*期间，委托提取住房公积金冲还住房公积金*及提取住房公积金用于偿还商业银行住房*。(三)离休、退休、完全丧失劳动能力，解除合同并与单位终止劳动关系的;(四)职工调离本州行政区域内的;(五)职工在职期间*亡或者被宣告*亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额;(六)出境定居的(含：国外、港澳、台地区定居的);(七)职工在职期间被判处刑罚，并与所在单位终止劳动关系的;(八)重大疾病及遭受不可抗拒自然灾害的【大病提取公积金，五险一金查询，公积金查询】。(九)困难家庭子女考取大学的。德宏州住房公积金提取额度依照本办法第(一)项规定，职工及其配偶可同时提取个人住房公积金账户内当期余额，提取额至千位;提取额不能超过实际发生的住房支出。依照本办法第(二)项规定，职工偿还住房*本息的：(一)住房*合同中的主借款人及配偶，可选择按月、按年提取住房公积金冲还住房*。按月冲还住房*的提取额为上月住房公积金归集额，冲还金额不得超过该笔*的当期应还款本息额;按年冲还住房*的提取额为当年应还住房*本息额;冲还金额不得超过住房*余额。(二)提前还款的提取额不得超过住房*余额。(三)*结清后，一次性申请提取住房公积金的，不得超过住房*金额。依照本办法第(三)、(四)、(五)、(六)、(七)项的规定，可以提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时计付职工个人住房公积金利息并注销住房公积金个人账户。依照本办法第(八)项规定，重大疾病提取总额不得超过患者一年内实际支付的医疗费用。依照本办法第(八)项规定，遭受不可抗拒自然灾害的可以提取不超过房屋重建和修复所需费用总额的住房公积金(不包括装修费用)。依照本办法第(九)项规定，困难职工子女就学的可以提取本人和配偶(须提供结婚证)的住房公积金，提取额度不得超过当年录取通知书所包含的学杂费用。

法律客观：

一、购买住房1、职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金*时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供*建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证，可以提取购房合同当月前(含当月)的住房公积金余额;②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前(含当月)的住房公积金余额。2、购买公有住房的，提供《公有住房*评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前(含当月)的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。3、对异地购房、集资建房、*安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。4、职工购买自住住房，需申请住房公积金*时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后*申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。二、建造、翻建、大修住房1、自建房的，提供《建设工程规划许可证》;2、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》。3、大修自住住房的，需提供房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明或规划部门的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》。三、离休、退休提供离(退)休证或劳动人事部门批准的离、退休手续。四、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提供县以上劳动鉴定职能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》和单位终止劳动关系证明。五、出境定居提供*部门签发的出境定居手续、护照签证等证明。六、继承人、受遗赠人提取*亡职工住房公积金需提供有继承权、受遗赠权的相关证明材料以及职工*亡证明、提取人身份证。七、与单位解除劳动关系1、职工与单位解除劳动关系，男性满50周岁，女性满40周岁的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明(就业登记证明)。2、职工持有居民最低生活保障证明(特困证明)，并与所在单位解除劳动关系的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明(就业登记证明)、职能部门出具的低保(特困)证明文件。3、夫妻双方与所在单位解除劳动关系，造成家庭生活困难的，可以提取双方住房公积金账户内的存储余额。提供职工夫妻双方与单位解除劳动关系(就业登记证明)和婚姻关系证明材料。4、职工与单位解除劳动关系，因其家庭直系亲属(父母、子女)患有医保规定范围的重大疾病或遇到其他突发*，造成家庭生活严重困难的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明(就业登记证明)、户口簿、医疗机构或其它职能部门出具的证明文件。八、职工户口迁出本市提供户口迁出地的*机关出具的户口迁移证明。九、职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系提供司法部门出具的判决书和职工本人委托书。十、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系提供身份证(或户口簿)及终止劳动关系证明。十一、委托提取还*职工使用住房公积金归还公积金住房*，需先与中心委托的*银行签订委托还*协议。委托还*采取集中批扣的形式。十二、归还商业性住房*申请提取住房公积金归还商业性住房*的，在职工住房公积金余额与*余额大致相等时一次性办理，采取转帐方式，提供《借款合同》和即时还款余额清单。

德州市二手房挂牌量

5月德州中介机构二手房挂牌房源量激增

诸葛找房监测数据显示,5月德州区域共覆盖房产经纪*3家,二手房挂牌房源量达16943套。其中,自由客当前挂牌二手房源约为14004套,坐拥最多房源排名居首;自由者、自由人当前挂牌二手房源分别2675套、264套、-套,占